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3·30新政實施三月 北上廣深廈房價更堅挺
樓市“3·30新政”出臺迄今過去一個季度，哪些城市的房價反彈最為明顯?《第一財經日報》采訪發現，一線城市和熱門二線城市在此輪房價上漲中表現搶眼，不同城市房價走勢繼續分化。
分化加劇
國傢統計局18日發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到瞭27個，比上月增加瞭7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。
中原地產市場研究部根據每個月的定基分析，在新建商品住宅方面，相比3月份，6月份70個大中城市的房價指數分化嚴重，其中24個城市出現瞭上漲，漲幅最高的是深圳，最近三個月深圳房價環比上漲瞭20.7%，上海房價上漲瞭6.8%，北京上漲瞭4.7%，廣州上漲瞭4.2%。
此外，杭州、南京、寧波、天津、溫州、廈門、武漢等城市漲幅也比較靠前。而對比3月份，目前房價仍在下跌的城市則主要是三四線城市。這也說明樓市“3·30新政”之後，不同城市之間的分化進一步加劇。
中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，這信用貸款率利最低銀行信用貸款率利計算方式信貸年息一輪市場真正能復蘇、比較有前景的城市最多也就15到20個，其他城市房價突然上漲的可能性不大。三四線城市未來可能有漲有跌，但缺乏持續上漲的態勢。
供需決定未來
是什麼原因支撐瞭這些城市房價反彈呢?這其中，人口流入和需求無疑是最重要的一個原因，包括過去幾年常住人口的復合增長率，外來人口占常住人口的比重等。經過十多年的高速發展，在一二線城市中，本地人大多已有住房、存量增長空間已經有限。因此未來的增量主要依靠新增的流入人口。
上海易居房地產研究院近日發佈瞭一份35個重點城市市場風險的研究報告，從綜合排名來看，位居東南沿海的二線城市廈門位列榜首，可見其市場需求之旺盛。
廈門當地多位房地產業界人士告訴《第一財經日報》，廈門凈流入人口已經超過瞭戶籍人口，現在買房的主力軍來自周邊泉州、龍巖等地。由於廈門是福建唯一的副省級城市，城市環境建設位居全國前列，此外包括教育、醫療等公共資源也是福建最好的，因此吸引瞭大量周邊人口的流入。
“我們初中班，已經有2/3以上在廈門買瞭房子。”來自泉州安溪一個鄉鎮的施先生說，福建的經商群體十分龐大，不管在本省還是在外省做生意，很多人都會想在廈門買套房子。
也正是如此，雖然今年廈門的漲幅並不算最靠前，但由於去年全國房價下跌的時候，廈門仍在上漲，因此綜合近兩三年的表現，廈門的漲幅在全國數一數二。
除瞭廈門，北上廣深4個東部城市，由於作為一線城市的特殊地位和功能定位，它們對外來人口強大的吸附作用以及城市更新等催生的住房需求，使得它們的住房需求潛力仍然較大。另外，像昆明和成都由於尚處於房地產市場的快速發展期，特別是在新型城鎮化推進的背景下，仍延續瞭住房需求增幅較大的趨勢。
一些城市即便某段時間內庫存量較大，房價出現明顯調整，但隻要需求仍在，反彈早晚都會到來。這其中，浙江板塊的走勢尤為明顯。6月份，浙江板塊房價在增幅排行中依然靠前。其中杭州和寧波排行第五和第六位，增幅分別為1.3%和0.6%。
需求是一方面，一定時期內的供應也是影響房價的重要因素。比如，廈門去年房價最為堅挺，而到9月之後，深圳率先反彈。仔細分析這兩個城市，不難發現有不少共性，一是兩個城市的流入人口都超過瞭戶籍人口。二是這兩個城市的土地供應一直都偏緊，可供房地產建設的土地偏少，市場供不應求。
而像呼和浩特、蘭州、海口、烏魯木齊、銀川、西寧、西安等城市，共同點在於供求失衡，市場供大於求，預計2015年整體復蘇有些乏力。而不少城市雖然目前的經濟發展速度也比較快，但由於之前新房市場發展太快，已經消化瞭太多有效需求，因此未來的空間比較有限。
易居研究院的報告顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州等城市的樓市風險較小，值得開發商和購房者進入。這幾個城市均為一線及重點二線城市，此類城市的共同點在於市場需求旺盛，供應規模和壓力相對較小，房價反彈驅動力強，房企或個人投資的風險度較小，機會相對較大。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150720/3239914.shtml
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