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新華房產：您剛剛也提到瞭房屋空置率，當前"鬼城"現象在不少三四線城市出現。您覺得這些城市應該如何消化巨大的房屋存庫？
新華房產：進一步而言，您認為中國經濟增長的最大風險在哪裡？
茅於軾："人盡其才、物盡其用"，讓人自由選擇，除非這個選擇傷害瞭別人，那這種不許可。現在需要解決經濟自由的問題。
茅於軾：最大風險有兩個，一個是銀行壞賬，另一個是房地產泡沫。房地產泡沫的問題表現為空房非常多，具體數據說不上來，但是從自己的觀察和各種資料可以看出來，所以這個泡沫破裂非常可怕。從短期來講，這兩個問題是最大的風險。
我的主張是讓市場起作用，然後有二次分配、有三次分配。在市場起作用的前提下，政府或其他民間組織來緩解這種分配不公。
城鎮化要加強農民的重新培訓
市場化才能防止"鬼城"
茅於軾：讓農民工擁有保障房產權是浪費
新華房產：您剛剛也提到瞭房地產泡沫，有沒有方式能讓房地產市場軟著陸？或者說，您認為中國房地產市場應該如何改革，從而實現帕累托最優？
新華房產：當前不少研究機構和專傢對中國潛在經濟增長率做瞭研究，但看法不一。林毅夫認為今後20年可以繼續保持GDP年均增長8%，也有人認為他太樂觀瞭。您的觀點呢？
另外為什麼那麼多空房？因為很多人手裡都有錢，但是找不到投資的途徑。現在通貨膨脹還是有的，銀行利息也比較低，所以他就買房子保值，而不是為瞭自住。所以解決房地產的問題不是壓房價不許買、不許(賣)。
中國經濟增長潛力還很大
他也從未放棄對公平的兼顧，力爭"為窮人辦實事"：創辦富平傢政學校，為中西部貧困婦女提供技能培訓；以宣傳、普及經濟學為己任，創辦瞭"人文經濟學會"。以下為訪談實錄。
新華房產：您支持土地自由流轉，但有一種現象不得不關註，那就是"土地級差收益"，比如具有區位優勢的農村建設用地可輕易獲得極高收益，會不會因此產生新的分配不公？
新華房產：那自由流轉後如果農民失去土地，又不具備其他技能，社會保障也無法跟進的話，會不會形成城市貧民階層。
房地產的問題不在房地產本身
老百姓都有占有欲，但是政府沒有義務去滿足老百姓的占有欲，他的義務和責任是讓老百姓過得去。想要占有就自己掙錢，市場就是這個道理。所以不公平也有它合理的一面，他刺激瞭人努力賺錢，從窮變富，當然前提是這條路要暢通。
內容來自sina新聞
茅於軾：有這個可能，但不能因此不允許土地流轉。中國農民太多，大約占50%，發達國傢不到5%。大部分農民轉成非農民是唯一的出路，沒有理由叫他再當農民，這個絕對不行的，就是城鎮化嘛，作為國傢的政策這個不錯的。
解決的辦法就是讓他們重新培訓、重新學習。事實上，新一代農民已經不適應農業瞭，他們適用的是城市生活，已經轉變過來瞭，但我們的培訓工作還得加強。
茅於軾：我基本同房貸信貸利率最低的銀行意，經濟增長潛力還很大。30年改革，現在我們人均GDP隻有美國1/5，所以我們還有很大空間，去追趕。8%完全可能的，問題在我們政策對不對。
茅於軾：房地產的問題不在房地產本身，首先是土地問題，房地產是要土地的，但現在土地不是市場化，隻有地方政府可以買賣土地，沒有競爭，因此土地價格非常扭曲。供給非常不足地價就上來瞭，地價上來房價就跟著上來瞭。
新華房產：那支撐點在哪？
當然，還有更深刻的問題就是收入分配不公平，有的人很有錢買好幾套房，有的人一套房也買不起。這些都不是房地產問題，土地(供給)、投資機會、收入分配的問題造成瞭房地產市場的扭曲。這些不解決光在房地產本身上想辦法是沒有用的。
新華房產：也有觀點認為，增加多大的供給也難以滿足一線城市的住房需求，因為城市間發展極為不平衡，一線城市壟斷瞭太多資源。
茅於軾：這個話也不錯。好的大學、好的企業都在北京，當然人口都集中瞭。人口集中就造成瞭擁擠、污染，加上政府修更多的路、建造更多的飛機場，結果人更多的集中到北京來。所以政府應將更多的財力投到中小城市去，不能所有的資源都瞄準大城市，你看美國最好的大學都不在華盛頓。
新華房產：這是否也佐證瞭新型城鎮化的思路是正確的，發展中小型城市。
茅於軾：是的。
新華房產《新華有約》欄目近日專訪瞭著名經濟學傢茅於軾。他倡導"價格正確"，讓市場真正起到資源配置的作用；倡導"擇優分配"，以實現資源優化。
茅於軾：很難，一旦造成鬼城是沒辦法消化的，人不去你有什麼辦法？所以一定要防止鬼城的現象。防止的辦法很簡單，正如三中全會提到的，使市場在資源配置中起決定性作用，不要認為的去幹涉它。
新華房產：那您如何又看待房改以來的保障房建設？
泰山區二胎借貸 茅於軾：我剛剛講瞭公平與效率，效率是由市場決定，公平就是在市場決定的基礎上政府予以適當的調整。所以整個房地產應該是由市場決定，在此前提下給有些人幫助。但不是說大傢就來靠保障房來決定住房，那最後就是沒房住。保障房要給最困難的人住，比如為進城打工的農民工解決，讓他們有個住房，這個政策是對的。但不需要讓他們擁有產權，這是一種浪費。
新華房產：包括共有產權的保障房，您也不看好嗎？
茅於軾：沒有必要，保障房就是給你一個過得去的住所。經適房連私人廁所都可以沒有，公共廁所可以節省更多空間，給更多困難人群解決住房嘛。
茅於軾：不錯，這是必然的。效率和公平是矛盾的，自由流轉有效率，地盡其用瞭，卻造成瞭收入分配的不平等。但應該先講財富生產、先講效率，然後才講分配。過去我們把效率放得太低，隻管分配。
茅於軾讓農民工擁有保障房產權是浪費
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/14502535631.shtml
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