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  實際上，在高待售面積下，房地產各項數據已經開始顯現遇冷信號。

  "李克強多次講話提出要因城分類調控，住建部也發通知提出分類調控。"江西省住建廳的一位人士介紹，目前江西省也在內部探討，研究如何雙向調控，雙向調控的核心是基於當地實際，更體現市場化。其認為，像南昌等房價較高的城市將是本省調控的重點城市。

  21世紀經濟報道記者亦致電黑龍江、福建、江西等多地住建廳領導獲悉，多地正在研究雙向調控的思路。

  所謂的商品房待售面積是指已竣工可銷售或出租的商品鳥松區房屋二胎房屋建築面積中，尚未銷售或出租的。

  高待售面積下，中國房地產(行情 專區)學會副會長陳國強介紹，即是高庫存壓力，一旦市場消化速度下降，降價壓力也將隨之凸顯，而且，樓市整體也存在分化，諸如北京、上海等供不應求；與此同時，也有鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點)、貴陽、營口等被曝供過於求。

內容來自sina新聞

  或也因此，2014年，住建部確立瞭"雙向調控"的思路。

  國傢統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積2.01億平方米，銷售額1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

  中國房地產協會副會長卞洪登告訴21世紀經濟報道記者，各地放松調控的意願雖強，但是從目前來看，經濟的基本面和房地產市場的基本面還沒變，並不是調整窗口，一旦放行，市場或將再逆轉，也為後續的產業結構調整帶來壓力，"這也是為什麼溫州、常州、福建等多地傳出松綁限購但未落地的重要原因"。

  樓市、地市雙降

  樓市趨冷的同時，土地市場也開始"降溫"，4月15日，中國土地勘測規劃院發佈一季度地價數據，一季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，下降0.17%，這也是2012年二季度以來首次漲幅收窄。

  4月16日，國傢統計局發佈一季度樓市數據，3月末，商品房待售面積5.2億平方米，相比2013年增加瞭3000萬平方米。

  除瞭銷售遇冷，房地產開發投資增幅也在下降，一季度，全國房地產開發投資15339億元，增速環比回落2.5%，其中，住宅投資增速回落1.6%。

  歷年的國傢統計局數據顯示，這也是2005年以來，商品房待售面積的最高值。早在2005年，商品房待售面積僅為1.47億平方米，10年上漲近4倍。

  2014年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長。

  同比2013年一季度，商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%，可謂是"冰火兩重天"。

樓市地市雙降 多省研究"雙向調控"思路

  國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松稱，二季度，城市間分化態勢將更為明顯，部分城市地價或將止漲回落。

  多省研究"雙向調控"思路

  "目前土地財政格局未變，樓市、地市趨冷的直接結果就是稅收和地方財政的萎縮，也將給地方經濟增長帶來壓力，照此來看，地方松綁調控的意願很大。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

  4月16日，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱，上海將繼續嚴格執行調控政策，目前來說"絲毫不會放松"。在此前，北京亦通過座談會的形式向開發商傳遞調控繼續的精神。

  在其看來，下半年或將成為限購等樓市微調的窗口期，"一方面，樓市下行趨勢開始，給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現；另一方面，雙向調控精神指導下，地方也需要調整時間"。

  上述江西住建廳的人士介紹，目前正在研究雙向調控的思路，不是一味的松或緊，而是結合地方特點，諸如南昌等房價較高的需要穩控房價，與此同時，省內部分供過於求的市縣可以松綁。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/元長鄉二胎房貸利率news/2014-04-17/08002691487.shtml

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