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大樹區二胎借款一房四吃是民生之痛

  感謝許正中教授的直言！多少房奴辛辛苦苦攢錢買套房，甚至幾代淪為"房奴"，卻都紛紛被"一房四吃"，這是一種怎樣的民生之痛！

內容來自sina新聞

  "一房四吃"，改革紅利誰先得？全面深化改革就是為瞭讓百姓享受更多的改革紅利。期待新一輪體制改革能有效破解地方政府的土地財政依賴癥，並切實把房地產行業的稅費負擔"簡政"、"放權"，讓利於民。

  推動新型城鎮化是新一屆政府提出的重要發展戰略，我們當然大力擁護，但一些地方政府卻把城鎮化搞成瞭一場房地產盛宴。高企的房價和越來越高的地價一直"唇齒相依"，盡管它們屢遭詬病，但土地財政的的確確已經是很多地方的依賴。在許多城市，土地出讓金甚至已成為地方政府最大的收入來源。許多地方政府的土地財政推高房價，這已是不爭的事實，甚至有人說，土地財政不破，高房價不止！在這點上，幾年前，國土資源部的領導就曾承認，在一些地方確實出現瞭政府過分債務整合手續費依賴土地收入的問題。這不，你買套房，其實40%左右是被政府"吃"掉瞭。

  這還隻是其中的"一吃"。早就有政協委員披露，我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，這62項稅費占到房地產價格的30%～40%，所以早就有人在呼籲政府讓利於民。

  這還不夠，轉讓住房所得20%的個稅，其實也被悉數計入瞭買傢的房款中，本來房價就在每月漲啊漲，再加上20%的個稅，你繼續勒緊褲腰帶吧！遺產稅沒準啥時候又橫空出世瞭，你好不容易擁有一套商品房，等到快退休快還清房貸瞭，嘿嘿，你要讓子女繼承房產，又得交一筆不菲的遺產稅。

  政府主導的城鎮化綁架房地產的現象，在某些地方已愈演愈烈。現在，由於一些地方政府焦頭爛額的債務問題，迫使土地財政成為更加要攥緊不松手的"救命稻草"-國土資源部公佈的數據顯示，今年上半年，全國房地產用地供應、土地出讓金收入都創下歷史新高。在宏觀經濟下行壓力之下，土地市場高燒不退，開發商拿地熱潮洶湧，而地方政府財政增收減少-面對居高不下的地方政府性債務，土地出讓已成為最主要的償還手段。這些年來，房價調控越調越高，土地出讓金真的是"功不可沒"。再加上早就在征收的稅費和一直在醞釀的稅種，房價顯然難以讓普通民眾樂觀。

  正如《人民日報》評論所指出的，許多地方政府之所以對城鎮化建設極為熱衷，是因為他們關心的是賣地的錢，而這又使城鎮化的規劃、決策被房地產綁架。這種以圈地建房造城為特征的疾風暴雨式的"城鎮化運動"，會給中國經濟、社會發展帶來諸多隱患及後患，影響瞭經濟的健康發展。

  十八屆三中全會公報提出，"要完善城鎮化健康發展體制機制"。《人民日報》12日用整版篇幅指出，部分地方政府以城鎮化之名行房地產開發之實，其意在賣地收入。該報援引國傢行政學院經濟學部教授許正中的話說，為瞭償債，房地產成為"二財政"和"提款機"，在有的地方甚至成為"主財政"和"搖錢樹"。有的地方政府已經準備進行"一房四吃"："一吃"土地出讓金，"二吃"轉讓住房所得20%的個稅，"三吃"房地產稅，"四吃"遺產稅。

  (中國青年報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08542494476.shtml

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