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今年以來，中國樓市降溫不斷深入、宏觀經濟增長放緩，地方政府在救市沖動的推動下，開始瞭多輪取消或放送限購潮。地方對於樓市限購政策的態度也從一開始的試探性送動到現在的全面放開。
中國的房地產市場是否正在崩潰？海通證券副總裁、首席經濟學傢李迅雷表示，房地產可能是引發中國出現一輪金融危機最大因素，如果沒有有效的辦法來降低企業的負債率，則發生的時點可能在2017年左右。
從目前市場趨勢看，企業已全面進入保守狀態，四季度土地市場趨冷的態勢依然難改。目前包括上海等多城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。
這完全是一種為去庫存、挽救房地產的沒有任何底線的貸款政策，甚至比08嘉義東石房貸年的房貸政策都要寬松。因為08年救市時，還要打著"改善性需求的旗號"。
內容來自sina新聞
9月30房子信用貸款土地信用貸款案件貸款全省皆可處理日晚間，央行官方網站正式發佈調整房貸政策的公告，至此限貸松綁傳言終成現實。調整之後首套房貸利率最低為貸款基準利率的0.7倍，也就是7折優惠，同時大幅放寬首套房貸的認定標準。
這是"通知"中最大尺度的放松，不僅意味著之前三套禁止貸款政策壽終正寢，也意味著，一線城市之外的房貸部再分居住需求和投資需求。
從土地出讓金來看，9月份，上述10個城市土地出讓金收入358億元(人民幣，下同)，環比下降32.7%，同比下降79.4%。
上海易居房地產研究院近日發佈的數據顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個典型城市土地成交建築面積為1001萬平方米，環比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8和41.5個百分點。
"這背後的邏輯是，中國的建築周期(也稱庫茨涅茲周期)早在2010年就已經出現向下拐點，目前繼續處於下行中，或將一直延續到2017、2018年甚至到2020 年，這對於房地產、汽車這兩大在過去10多年中拉動經濟增長的主導行業的負面影響是巨大的。"
因此，未來中國經濟能否避免金融危機，關鍵要看中國企業在去杠桿的過程中，企業融資成本能否有效下降。去不瞭杠桿，則觸發的危機如08年的美國；降不瞭利率，則發生的危機如90年代日本。
其三，對已經取消限購或者沒有限購的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，如何確定首付比例和貸款利率水平，通知將這個權利交給瞭銀行。
事實上，為瞭刺激緩慢增長的經濟和遇冷的房地產市場，上周中國政府宣佈瞭一系列措施，以降低借貸者和開發商的借貸難度。
外媒:中國樓市危機2017年爆發 房價必下行
地產投資專欄作者劉磊也警告稱，對於中國泡沫化的房產市場而言，隨時可能經歷資金外流(美聯儲升息，資金回流美國)、國內流動性枯竭的境遇，從而房地產市場遭遇驟然崩塌的風險。
"待這些動作都做完以後，房價會繼續下跌。這就需要進一步降低利率，否則，就有可能出現日本上世紀90年發生的房地產泡沫破滅，到那時，居民的按揭貸款從目前的最優質資產變成最危險資產。"
對此，經濟學博士馬光遠分析稱，首套房的認定尺度很大。盡管和之前所傳的"對於已經還清貸款者，不管名下有沒有房，都算首套"這種沒有底線的寬松不同，但正式出臺的"首套房"的認定仍然超出瞭市場的想象。
其一，七折利率重出江湖，這是08年"三率齊動"最大尺度的救市政策後的第一次。通知規定，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定；
其二，出臺瞭寬松的"認貸認房的"首套房貸政策。通知規定，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，很顯然，這和市場之前傳說的有很大區別；
李迅雷分析，對於中國的房地產泡沫問題，政府會采取一些動作，如第一步是逐步取消限購，第二步是降低貸款利率，第三步是降低首套房按揭首付比率，第四是給沒有房的人提供優惠貸款。
這意味著，除瞭北上廣深四個一線城市，全國所有的城市購買二套或者二套以上的住房，都有可能享受首套房貸的三折首付和七折利率優惠。
事實上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建築面積同比均為負增長，而且降溫速度持續加快。
也有部分觀察傢表示，短期內可能有提振作用，但這些刺激措施可能對解決中國不斷增長的壞賬幾乎沒有幫助。
不過如果公眾依然認為市場還有進一步下跌的空間，那麼即便采取這些措施可能也仍然無法吸引人們回歸房地產市場。那麼政府政策隻好升級為原子彈級別的措施--大范圍的經濟刺激。這或許是讓中國房地產市場回暖的唯一辦法。
但是，有外媒評論稱，中國尚未開足火力抗擊房價下跌。然而即便是尚未出庫的"重型武器"，可能依然不足以抵擋住樓市的下行勢頭。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08022937886.shtml
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