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CRIC分析師楊晨青認為，深圳八條的頒佈無論從時間點還是從內容來看，都是一項值得肯定的地方性政策，對於其他幾個房價上漲過快的城市(如北京、上海、廣州、南京等)具有借鑒意義。
本報記者調查顯示，早在政策出臺前的三季度末，包括中國銀行、農業銀行等深圳15傢主流銀行的房貸利率已經普遍上調，其中首套房最高上浮20%，二套房上浮達到瞭30%。至於是否還將提高二套房首付，在現有六成基礎上再次提高，本報記者還未聽到有商業銀行實施此類舉措。
針對深八條強調的加強預售管理，深圳業內人士認為，限價政策將在接下來的四季度被進一步執行。
其中最引人註目的是限貸政策可能將調整：會議要求，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。
深圳市規土委最新公佈的9月份深圳一手住宅價格為21820元/平方米，環比微跌1.9%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續三個月小幅下跌，幅度分別為1.6%、6.4%。
截至8月底，深圳新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.4%，遠高於同期居民可支配收入的增幅。與深圳一樣，多個一線城市和重點二線城市，面臨年度房價控制目標難以完成的尷尬。
深圳率先祭出舉措。10月11日上午，深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，提出八項措施，簡稱"深八條"。
深八條來襲 深圳樓市調控收緊
此外，從供應端入手，通過促供應來平抑價格，是本屆政府上任以民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算來管理房地產市場的重要思路。深圳此次提出，為瞭確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地。
不同於以往關於促進土地供應方面的模糊表述，此次深圳明確提出瞭20%的增幅和60公頃的量化指標。從數據上看，深圳2013年前三季度招拍掛土地供應總量為205.59萬平方米，同比去年增長71%。
值得註意的是，這是短短12天內，深圳第二次釋放樓市調控的信息。深八條出臺前，深圳多項房屋交易政策已發生調整，包括房屋過戶要求、存量房評估價等都在近期從嚴或調高。
但深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析，不能單純從數據的漲跌來判讀市場的冷熱，9月份深圳一手住宅成交均價為21820元/平方米，看似環比下跌1.9%，但同比仍上漲4.9%；成交量雖然環比分別下跌1.9%和6.7%，但同比分別上漲27.8%和23.4%。四季度房價調控壓力仍大。
內容來自sina新聞
今年的房價控制目標，"完不成也要表個態，采取一些措施控制才行。"深圳一傢大型地產商人士說。
同策咨詢研究部總監張宏偉還認為，新國五條細則當中提及的二手房交易需繳納20%增值稅、房產稅擴圍等相關政策，可能會在11月份十八屆三中全會召開後公佈並逐步口湖鄉農地貸款率利最低銀行比較具體執行。
楊晨青認為，考慮到長效機制難以在短時間內建立，不排除更加立竿見影的短期政策的使用，而這樣的過渡性調整將更多地落實到地方。四季度重點城市的政策面相比三季度將出現局部性收緊，在這個基礎上，企業供應和成交將隨之出現小幅下降，三季度房價快速上漲的勢頭將得到稍許平抑，但整個市場熱度不會被打斷。
21世紀不動產北京區域總經理寇海龍也表示，雖然10月上半月多個城市樓市成交量環比下滑，但目前整個房地產市場也依然處於上升通道。能改變這一趨勢的，隻有看11月十八屆三中全會之後與房地產有關的政策取向。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/11222467196.shtml
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